近年来,二手房交易市场越来越火爆,关于新区二手房买卖纠纷的问题也越来越多,二手房毕竟不像商品房,房屋产权、质量等方面存在很多问题
那么一旦在购买二手房后，发现严重质量问题时怎么办?如果可以证明房东出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，可以要求其承担赔偿责任，如解除合同，可要求其返还定金。如果是中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的，可要求中介公司退还或者减少相应的中介费并承担相应法律后果。新区二手房买卖纠纷因为对于中介机构，除通常的权籍外，对房屋使用状况、质量也负有一定的审查责任，包括房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、搭建等问题也是其服务中应尽的义务。不过目前对于中介机构是否对二手房房屋质量负有连带责任，国家尚无严格的明确规定。
新区二手房买卖纠纷房产过户合同才算履行
那么如果买卖双方签订了中介机构提供的房屋买卖协议，但由于种种原因最后没有在房管部门签订买卖合同，新区二手房买卖纠纷没有完成过户手续，这种情况下中介费该不该退?在中介机构的《房屋买卖协议》中大多明确规定，无论哪方违约，违约方均应承担中介方支付全部中介费。
而根据我国《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人(即中介机构)向委托人(二手房买卖双方)报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。同时，《合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
纠纷的焦点集中在于如何认定“合同成立”。是“房屋买卖协议”的签订。还是房产的顺利过户只有在房产过户后，买卖双方的合同才算是确实履行，双方才通过合同得到了各自所需的利益。由于合同给双方带来利益，新区二手房买卖纠纷金的收取才名正言顺。《合同法》也明确规定“居间未成功，不得要求支付金”。即居间人未促成买卖的，不得要求支付报酬。
从以上的分析可以看出，新区二手房买卖纠纷中介机构只有在买卖成交后方可按照合同，要求支付中介费。不过，如果最后未能成交，却还是应支付给中介机构从事中介活动支出的必要费用。

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