2020年的新冠疫情让很多人的生活都遭受了重创，不论是企业还是个人，或多或少都受到了一定的影响。而对于一些因疫情滞留老家无法返回租房地区的人来说，自己不但无法享受住房权益，还要承担缴纳房租的义务，更是觉得不合理。个人尚且如此，企业租金负担更是承重。
2月3日，万达集团宣布：“将对全国323个购物中心实行从1月25日至2月29日，为期36天的租金及物业费全免政策。”此举赢得一片叫好声。那么，法律上到底是否明确规定了疫情期间房东应当免租的义务呢？
一、 法律规定疫情期间房东是否免租？法律上并未规定疫情期间房东可以免租，应当看是否属于不可抗因素导致的。若是由于个人原因拒不支付租金的，需要追究违约责任，不论是租客还是房东都应当按照当地的具体政策进行合法合理的处理。
在目前的实际情况中，疫情期间房东是否需要免租首先应当协商解决，协商不成的可以通过搜集相关证据采取采取诉讼方式要求减免租金或延长租期。本次疫情爆发突然，当事人本身也难以预见及避免。但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。针对承租人能否主张租金减免，应当在具体个案中分析疫情是否构成不可抗力以及继续支付租金是否对承租人明显不公平等多角度综合判断。
[size=1.5em]二、因疫情不让进小区合法吗？
在现阶段，并没有相关法律法规支持物业公司、居委会以及村委会擅自升级防控措施，剥夺所有人员应有的基本权利。在特定的疫情情况下，为了保护人民群众的财产安全，各地出台相应的政策以防止疫情的扩散，对此我们应予尊重并积极配合，但是不能采取一刀切的方式方法。
《中华人民共和国传染病防治法》第四十二条：
传染病暴发、流行时，县级以上地方人民政府应当立即组织力量，按照预防、控制预案进行防治，切断传染病的传播途径，必要时，报经上一级人民政府决定，可以采取下列紧急措施并予以公告：
（一）限制或者停止集市、影剧院演出或者其他人群聚集的活动；
（二）停工、停业、停课；
（三）封闭或者封存被传染病病原体污染的公共饮用水源、食品以及相关物品；
（四）控制或者扑杀染疫野生动物、家畜家禽；
（五）封闭可能造成传染病扩散的场所。上级人民政府接到下级人民政府关于采取前款所列紧急措施的报告时，应当即时作出决定。紧急措施的解除，由原决定机关决定并宣布。
根据此规定，行政机关有权作出对某一个小区封闭管理的决定，此时并不构成对公民行动自由权的侵害。
疫情期间是一个特殊的时期，不但需要有合理有力的措施引导，更需要每一个人的相互理解。对于疫情原因导致中小企业无法进行生产经营的，国家为了扶持经济发展，提出倡议要求减免租金，但法律上并没有强制规定，所以相关情况是需要结合实际来进行合法的处理认定的。
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